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首先是居住的选址,一定是交通比较便捷的地方。
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交通比较方便的地方,才有可能人流比较旺,这样的地方大家才愿意去,同时作为这个行业来说,人流量非常重要。$ I# m3 Y3 x; L* P( z H3 L, k# r3 J
因为如何在人流量,便捷程度和租金方面达到一个性价比的平衡,无疑决定了这个行业的聚集和分布。5 O7 a6 f* [4 ?+ n- U8 @# b
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这个行业为什么选择了这些地方,是什么样的产品和板块特质吸引了这种行业的聚集。三个标签:市中心,交通方便,租金便宜。
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U, G3 N6 |2 X- ?7 P5 V大部分从业者分散在市中心地铁沿线,隐藏于各类小区,就这样以短租房为场所,提供服务。5 Q. {6 V. `" P/ P3 r
% |9 U3 W3 G8 _" O$ h由于行业性质,大多数的租客,需要不断换租,能够短期租赁的地方,就是最适合她们的物业类型。' E0 P1 Q5 {* O
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所以,从业者聚集最多的小区特点不会逃过下面几个标签:酒店式公寓,物业差,租客多,小户型。
- \( r9 _. G- b$ |( w$ ?酒店式公寓不是因为是酒店式公寓才导致的这种情况
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而是因为酒店式公寓本身这个产品形态的存在,就会导致租客比例高,同时租金也比住宅稍低一些,同时拥有大量房源。
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同时,一定是属于管理比较差的,物业比较差的,只有物业比较差的地方,才能让外部的人,如此自由的进出。出租比例比较多的小区,人流量比较大,物业也会相对松懈。
9 R7 n5 z5 g7 K3 [- q3 A9 p如果不是酒店式公寓,一般这个小区会比较大,或者人口密度比较高,因为人口密度高就会出现管理松懈的问题。& \* d# T0 d6 j6 w0 S1 r
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无论是酒店式公寓,还是大体量小区,或是物业管理不太严格,都有可能成为从业者选择聚集的小区。
6 ~2 C6 Q$ m' S' g- }他们的生意模式,其实可以定义为一种o2o的模式。也就是我们常说的线上交易,线下体验。1 R N1 e0 ~0 w/ ]; }
' T$ [# Z7 P! d E" u6 ~8 J% o小面积公寓,租金约4000-6000元,周边有地铁口,同时物业管理形同虚设。
# j% N& k$ m& D$ y相对价位高的,会选择一个高档一点的次新房,租金约9000-10000元,内部环境很好,绿化高,保证业务私密性。
/ ^1 L/ u: J2 F, A+ o) x# g但是物业方面管理并不到位,无人管理进出口的情况很多,或者随便跟随某个业主便可以进出该小区。 w W" G3 h# T0 B2 U2 O
同时,单元楼大堂也是半开放式的,随便进出。* u1 n8 y9 O. i3 _/ @6 c- S7 O3 m; n
北京那些楼凤聚集的地方也是如此,比如神盘荣丰2008、北京像素、马连道一带loft,广渠门东方财富、蒲黄榆GOGO等。尤其是北京像素,号称北京东部最大楼凤聚集地。 联系时请说是在爱上海同城对对碰交友网看到的 |
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